房企上半年业绩进一步分化

Wind数据显示，截至7月9日，在已发布2019年上半年业绩预告的17家上市房企中，预增2家，略增3家，扭亏3家，首亏4家，续亏3家，不确定为2家。

一些房企因新项目结转收入不足出现亏损。以天保基建为例，公司预计2019年上半年亏损3000万元至6000万元。对于业绩变动的主要原因，公司表示，报告期内公司房地产开发项目均处于开发建设阶段，当期没有满足结转收入条件的新项目，导致本期业绩亏损。

部分大型房企因交房稳定，业绩表现良好。以金科股份为例，公司预计2019年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为20亿元至26亿元，同比增长200%至290%。报告期内，公司交房规模及整体销售毛利增加。

从上半年情况看，房企销售分化进一步明显。中原地产数据显示，截至目前，28家上市房企发布2019年前6月销售业绩，合计销售金额达2.54万亿元，同比增长11.5%。相比去年同期，房企整体销售金额涨幅放缓明显。多数房企销售业绩平稳运行，多家龙头房企销售金额出现负增长，前6月房企销售额分化进一步加大。随着龙头房企销售额增速放缓，将逐渐出现中型房企竞争的局面。

从目前情况看，万科、碧桂园、恒大、融创4家房企前6月销售金额均超过2000亿元；不过，仅融创一家企业增长率超过10%。

以万科A为例，2019年6月，公司实现合同销售面积489.3万平方米，合同销售金额663.9亿元；2019年1-6月份累计实现合同销售面积2150.1万平方米，合同销售金额3340.0亿元，同比增长9.63%。6月份以来，公司新增开发项目14个，主要分布在广州、苏州、宁波等热点一二线城市。

部分中型房企上半年销售金额增长明显。其中，禹洲、合生创展、奥园等多家房企销售金额同比增长超过30%。其中，合生创展2019年前6月份合计实现销售金额103.69亿元，同比增长66.3%。

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