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Wind数据显示,截至7月9日,在已发布2019年上半年业绩预告的17家上市房企中,预增2家,略增3家,扭亏3家,首亏4家,续亏3家,不确定为2家。
一些房企因新项目结转收入不足出现亏损。以天保基建为例,公司预计2019年上半年亏损3000万元至6000万元。对于业绩变动的主要原因,公司表示,报告期内公司房地产开发项目均处于开发建设阶段,当期没有满足结转收入条件的新项目,导致本期业绩亏损。
部分大型房企因交房稳定,业绩表现良好。以金科股份为例,公司预计2019年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为20亿元至26亿元,同比增长200%至290%。报告期内,公司交房规模及整体销售毛利增加。
从上半年情况看,房企销售分化进一步明显。中原地产数据显示,截至目前,28家上市房企发布2019年前6月销售业绩,合计销售金额达2.54万亿元,同比增长11.5%。相比去年同期,房企整体销售金额涨幅放缓明显。多数房企销售业绩平稳运行,多家龙头房企销售金额出现负增长,前6月房企销售额分化进一步加大。随着龙头房企销售额增速放缓,将逐渐出现中型房企竞争的局面。
从目前情况看,万科、碧桂园、恒大、融创4家房企前6月销售金额均超过2000亿元;不过,仅融创一家企业增长率超过10%。
以万科A为例,2019年6月,公司实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额663.9亿元;2019年1-6月份累计实现合同销售面积2150.1万平方米,合同销售金额3340.0亿元,同比增长9.63%。6月份以来,公司新增开发项目14个,主要分布在广州、苏州、宁波等热点一二线城市。
部分中型房企上半年销售金额增长明显。其中,禹洲、合生创展、奥园等多家房企销售金额同比增长超过30%。其中,合生创展2019年前6月份合计实现销售金额103.69亿元,同比增长66.3%。
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