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在新的政策和市场环境下,全国楼市略有降温,上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降,龙头房企的销售规模增长乏力,不同城市之间的市场分化更加明显。对于房企而言,下半年房企需要更多的思路调整与应对策略。
房地产市场增速放缓的情况,在今年上半年越来越明显。
根据克而瑞数据显示,2019年上半年,房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。上半年,前100强房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4月、5月两月的累计业绩同比增速基本持平。
市场不乏对于未来的悲观,万科郁亮在6月28日的股东会上称,尽管市场仍然存在机会,但房地产的黄金时代快结束了。房住不炒以及稳地价、稳房价、稳预期下,房企以及地产从业者们正在对快速变化的市场环境作出调整。
时代周报记者不完全统计,上半年以来,包括万科、保利等头部房企的高管变动已经达百次,主要涉及营销和财务条线。这也是各大房企的命门所在,事关现金流。
行至年中,各大房企以越发忙碌的姿态进入下半年的冲刺。销售导向下,眼下并不轻松。抓销售、抓回款、抓交房,这是营销线人员们的关键词。投资拓展部人员也没有闲着,忙报告、忙看地、忙调研。2019年本身就已经被预判为是房地产市场的小年。上半年各家情况如何?接下来,房企又要如何应对?
12家上半年实现千亿销售
百强房企间的分化也在加剧。
目前,销售前三强的位置仍然是碧桂园、万科和恒大。上半年,前三强房企权益金额集中度达10.5%,同比提升8%,与此同时前30强房企也较去年有一定幅度的提升,行业竞争优势进一步深化。而50强之后的房企,因部分城市成交回落,权益金额出现了一定的回落。
表现较好的房企中,例如世茂今年前6月销售同比提高了37%,金地为35%,阳光城则为36%。而华夏幸福相对销售下降了22%,泰禾则为30%。
而近期各家正忙着半年的总结工作。据时代周报记者了解,部分房企已经在内部召开了半年度的经营会议,对2019年销售计划里的已售项目及未售项目的年度计划、推盘计划等等方面进行了总结。同时,今年新增项目的概况、进度、年销售计划也是会议的重点。
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