增速放缓与分化加剧

在新的政策和市场环境下，全国楼市略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，龙头房企的销售规模增长乏力，不同城市之间的市场分化更加明显。对于房企而言，下半年房企需要更多的思路调整与应对策略。

房地产市场增速放缓的情况，在今年上半年越来越明显。

根据克而瑞数据显示，2019年上半年，房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。上半年，前100强房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与4月、5月两月的累计业绩同比增速基本持平。

市场不乏对于未来的悲观，万科郁亮在6月28日的股东会上称，尽管市场仍然存在机会，但房地产的黄金时代快结束了。房住不炒以及稳地价、稳房价、稳预期下，房企以及地产从业者们正在对快速变化的市场环境作出调整。

时代周报记者不完全统计，上半年以来，包括万科、保利等头部房企的高管变动已经达百次，主要涉及营销和财务条线。这也是各大房企的命门所在，事关现金流。

行至年中，各大房企以越发忙碌的姿态进入下半年的冲刺。销售导向下，眼下并不轻松。抓销售、抓回款、抓交房，这是营销线人员们的关键词。投资拓展部人员也没有闲着，忙报告、忙看地、忙调研。2019年本身就已经被预判为是房地产市场的小年。上半年各家情况如何？接下来，房企又要如何应对？

12家上半年实现千亿销售

百强房企间的分化也在加剧。

目前，销售前三强的位置仍然是碧桂园、万科和恒大。上半年，前三强房企权益金额集中度达10.5%，同比提升8%，与此同时前30强房企也较去年有一定幅度的提升，行业竞争优势进一步深化。而50强之后的房企，因部分城市成交回落，权益金额出现了一定的回落。

表现较好的房企中，例如世茂今年前6月销售同比提高了37%，金地为35%，阳光城则为36%。而华夏幸福相对销售下降了22%，泰禾则为30%。

而近期各家正忙着半年的总结工作。据时代周报记者了解，部分房企已经在内部召开了半年度的经营会议，对2019年销售计划里的已售项目及未售项目的年度计划、推盘计划等等方面进行了总结。同时，今年新增项目的概况、进度、年销售计划也是会议的重点。

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