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房地产融资环境再度收紧,让深负债务压力的房企纷纷选择更高成本海外融资。
6月13日,正荣地产(6158.HK)宣布发行2亿美元的优先永续资本证券。该公司将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券,初步分派率每年10.25%。
不仅是正荣地产,就在近一周内,包括蓝光发展(600466.SH)、中南建设(000961.SZ)、新湖中宝(600208.SH)、华南城(1668.HK)、融信中国(3301.HK)纷纷宣布其美元债发行完成。从融资成本看,大部分票面成本已经超过10%,考虑到综合融资费用,可能还将更高。
“圈子内都感觉到融资环境收紧,大家也相对比较悲观,都在头疼怎么找钱。”一位上市房企融资人士告诉第一财经记者。
融资金额创新低
几个月前,因为融资环境宽松和市场信心修复,房企开始急切在市场拿地,随之而来的是,又一次面临较为严峻的融资环境。
不久前,市场传言监管部门对多家凶猛拿地房企进行窗口指导,要求金融机构谨慎为这些凶猛拿地房企融资。
“虽然没有明确文件,但是我们判断还是会影响到这些房企融资,毕竟上半年这些房企拿地明显快于同行。”一位知情人士告诉记者。
6月13日,央行党委书记、银保监会主席郭树清在2019年第十一届陆家嘴论坛上演讲时称,近年来,我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平。“更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域,一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资投机行为。”
郭树清表示,凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区,最终都要付出沉重代价,凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。
“目前对于房地产融资的监管越来越严,经历了前几月的宽松环境后,资金成本再次提高。”一位金融人士告诉记者。
天风证券研究显示,5月初对企业端和居民端的融资政策均有所收紧,5月40家典型上市房企融资367.99亿元,比4月下降52.07%,创2019年以来的新低位。
内地融资环境紧张,迫使有资金需求的房企开始把融资方式锁定在海外,纵然融资成本已经比肩国内信托融资。
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