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房地产融资环境再度收紧，让深负债务压力的房企纷纷选择更高成本海外融资。
6月13日，正荣地产（6158.HK）宣布发行2亿美元的优先永续资本证券。该公司将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券，初步分派率每年10.25%。
不仅是正荣地产，就在近一周内，包括蓝光发展（600466.SH）、中南建设（000961.SZ）、新湖中宝（600208.SH）、华南城（1668.HK）、融信中国（3301.HK）纷纷宣布其美元债发行完成。从融资成本看，大部分票面成本已经超过10%，考虑到综合融资费用，可能还将更高。
“圈子内都感觉到融资环境收紧，大家也相对比较悲观，都在头疼怎么找钱。”一位上市房企融资人士告诉第一财经记者。
融资金额创新低
几个月前，因为融资环境宽松和市场信心修复，房企开始急切在市场拿地，随之而来的是，又一次面临较为严峻的融资环境。
不久前，市场传言监管部门对多家凶猛拿地房企进行窗口指导，要求金融机构谨慎为这些凶猛拿地房企融资。
“虽然没有明确文件，但是我们判断还是会影响到这些房企融资，毕竟上半年这些房企拿地明显快于同行。”一位知情人士告诉记者。
6月13日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在2019年第十一届陆家嘴论坛上演讲时称，近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平。“更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。”
郭树清表示，凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。
“目前对于房地产融资的监管越来越严，经历了前几月的宽松环境后，资金成本再次提高。”一位金融人士告诉记者。
天风证券研究显示，5月初对企业端和居民端的融资政策均有所收紧，5月40家典型上市房企融资367.99亿元，比4月下降52.07%，创2019年以来的新低位。
内地融资环境紧张，迫使有资金需求的房企开始把融资方式锁定在海外，纵然融资成本已经比肩国内信托融资。
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