无钱可用，“渴死”房老板

中小房企集体破产已成定局，过去成绩斐然的大中型房企频频“爆雷”也屡见不鲜。

在业内人士看来，这无疑透露出一个信号：房地产通过高负债、高杠杆，来获得高增长的商业逻辑已经不太能走得通，至少在当前的环境中，这样的模式已经不再适用。

一边是资金问题日益紧张，一边却是各种融资渠道的“关闭”，房地产企业面临着双面夹击，导致生存的压力越来越大。

此前，时代周报记者从招商银行客户经理处得知，目前开发贷额度有限，想要从银行借钱，门槛不低，一般只有排名行业前30的房企才有可能拿到他们的贷款。

据新华网报道,2018年,全国共有房地产公司9.8万家，由此推断，能拿到其贷款的仅占比万分之三。

房地产的“高光时刻”不再出现。

2019年5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（银保监发〔2019〕23号），在信托领域强调不向四证不全、开发商或股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产项目直接提供融资。变相阻断了中小房企的融资之路，更是直接使得银行等金融机构，在向房企发放贷款时挑肥拣瘦。

更多的房企，由此面临无处找钱的窘境。这之后，紧接着关闭的，还有包括债券和ABS产品等公开市场融资渠道的闸门。

5月31日，有媒体报道称，从数位接近监管的人士处获悉，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。主要原因在于部分房企因拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起中央的注意”；在住建部的指导下，央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。

而这些渠道，在银行融资收紧之际，曾是房企们赖以生存的水源。

2019年3月这一个月内，房企债权融资额为985.15亿元，占房企融资总量的96.19%。包括旭辉、世茂、印力、碧桂园、万科等房企，均发行了10亿至30亿不等的债券或优先票据。另一边，ABS融资产品也曾为房企所倚重。2019年上半年，房企ABS发行量接近1800亿元。

据wind数据统计显示，今年以来，约有19家上市房企发布定增的预案（部分修改定增预案），但仅有4家被证监会核准。

曾经，融资渠道，共同组成了房地产这个大池塘边的水管，为其源源不断的输送水源。如今，失去这些水源的房企，如同路中水洼里的鱼，蹦跳着期待救命的甘霖。

康达信中山ISO9001认证咨询公司，以“致力于卓越管理”，更多ISO认证咨询业务：ISO9001认证咨询、14001认证咨询、ISO45001认证咨询、IATF16949认证咨询、QC080000认证咨询、ISO13485认证咨询、ISO27001认证咨询、ISO22000认证咨询、ISO内审员培训等服务都可以联系我们！客服热线：18923324126