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中小房企集体破产已成定局,过去成绩斐然的大中型房企频频“爆雷”也屡见不鲜。
在业内人士看来,这无疑透露出一个信号:房地产通过高负债、高杠杆,来获得高增长的商业逻辑已经不太能走得通,至少在当前的环境中,这样的模式已经不再适用。
一边是资金问题日益紧张,一边却是各种融资渠道的“关闭”,房地产企业面临着双面夹击,导致生存的压力越来越大。
此前,时代周报记者从招商银行客户经理处得知,目前开发贷额度有限,想要从银行借钱,门槛不低,一般只有排名行业前30的房企才有可能拿到他们的贷款。
据新华网报道,2018年,全国共有房地产公司9.8万家,由此推断,能拿到其贷款的仅占比万分之三。
房地产的“高光时刻”不再出现。
2019年5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银保监发〔2019〕23号),在信托领域强调不向四证不全、开发商或股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产项目直接提供融资。变相阻断了中小房企的融资之路,更是直接使得银行等金融机构,在向房企发放贷款时挑肥拣瘦。
更多的房企,由此面临无处找钱的窘境。这之后,紧接着关闭的,还有包括债券和ABS产品等公开市场融资渠道的闸门。
5月31日,有媒体报道称,从数位接近监管的人士处获悉,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。主要原因在于部分房企因拿地激进,“出现一些‘地王’,已经引起中央的注意”;在住建部的指导下,央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。
而这些渠道,在银行融资收紧之际,曾是房企们赖以生存的水源。
2019年3月这一个月内,房企债权融资额为985.15亿元,占房企融资总量的96.19%。包括旭辉、世茂、印力、碧桂园、万科等房企,均发行了10亿至30亿不等的债券或优先票据。另一边,ABS融资产品也曾为房企所倚重。2019年上半年,房企ABS发行量接近1800亿元。
据wind数据统计显示,今年以来,约有19家上市房企发布定增的预案(部分修改定增预案),但仅有4家被证监会核准。
曾经,融资渠道,共同组成了房地产这个大池塘边的水管,为其源源不断的输送水源。如今,失去这些水源的房企,如同路中水洼里的鱼,蹦跳着期待救命的甘霖。
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