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面对生存压力,万科喊出的“活下去”,已经成为很多房企最现实的目标。而房企们为了突破当下的资金困局,可谓用尽了“十八般武艺”。
显而易见的,就是各大头部房企开始了业务减员。
有头部房企的员工总数半年减少了近15000人,少了约11%。其他头部房企的房地产开发领域,其员工数量也有数百至数千人不等的减少。
对于很多房企来说,缩短房地产销售周期、加快资金回笼,也是纾解当下资金问题的方法之一。
今年8月,恒大开启“全员营销”,实现了快速抢收,9月,时代地产也开启相似计划,试图加快回款。背后凸显的便是房企对于资金的渴望。
但在房企销售面临阻碍的当下,为了求得生存空间,不少房企开始对旗下项目频频售卖股权,用来快速回笼资金。
6月9日,粤泰股份与世茂旗下五家子公司签署了《世茂粤泰合作项目协议书》,以63.97亿元的价格,共计转让5个项目的股权。
而世茂地产除了接盘粤泰股份旗下项目外,从3月到5月,还共计接盘了泰禾集团(000732,股吧)5个项目,交易总对价接近70亿元。
9月份,房地产行业资深人士杨红旭通过公众号发布消息称,负债千亿的新湖中宝(600208,股吧)开始准备卖地求生。除了新湖中宝之外,今年包括华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权。
除了售卖地皮、股权,房企为了“活下去”,在境内融资渠道收紧的背景下,越来越多的房企选择在海外“疯狂借钱”。
今年以来,海外美元债发行放量明显,其中高息举债成为这波债券发行的主要特点。
有数据显示,截至11月13日,2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元,已经接近去年全年发行总额(约616亿美元),已经公布的融资计划则达624亿美元。
分析人士认为,房企海外举债,从企业的美元融资成本看,相比之前有所上涨,不过其中分化也非常明显,从不足6%到超过10%都有,其中大型房企的融资成本优势比较明显。比如龙头房企万科的票面利率低至3.15%,其他中小房企的美元债融资利率均在10%以上。
中小房企海外高息举债,当债务集中到期后,能否及时还款成为了悬在房企头上的一把利剑。
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