为活下去用尽“十八般武艺”

面对生存压力，万科喊出的“活下去”，已经成为很多房企最现实的目标。而房企们为了突破当下的资金困局，可谓用尽了“十八般武艺”。

显而易见的，就是各大头部房企开始了业务减员。

有头部房企的员工总数半年减少了近15000人，少了约11%。其他头部房企的房地产开发领域，其员工数量也有数百至数千人不等的减少。

对于很多房企来说，缩短房地产销售周期、加快资金回笼，也是纾解当下资金问题的方法之一。

今年8月，恒大开启“全员营销”，实现了快速抢收，9月，时代地产也开启相似计划，试图加快回款。背后凸显的便是房企对于资金的渴望。

但在房企销售面临阻碍的当下，为了求得生存空间，不少房企开始对旗下项目频频售卖股权，用来快速回笼资金。

6月9日，粤泰股份与世茂旗下五家子公司签署了《世茂粤泰合作项目协议书》，以63.97亿元的价格，共计转让5个项目的股权。

而世茂地产除了接盘粤泰股份旗下项目外，从3月到5月，还共计接盘了泰禾集团(000732,股吧)5个项目，交易总对价接近70亿元。

9月份，房地产行业资深人士杨红旭通过公众号发布消息称，负债千亿的新湖中宝(600208,股吧)开始准备卖地求生。除了新湖中宝之外，今年包括华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权。

除了售卖地皮、股权，房企为了“活下去”，在境内融资渠道收紧的背景下，越来越多的房企选择在海外“疯狂借钱”。

今年以来，海外美元债发行放量明显，其中高息举债成为这波债券发行的主要特点。

有数据显示，截至11月13日，2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元，已经接近去年全年发行总额(约616亿美元)，已经公布的融资计划则达624亿美元。

分析人士认为，房企海外举债，从企业的美元融资成本看，相比之前有所上涨，不过其中分化也非常明显，从不足6%到超过10%都有，其中大型房企的融资成本优势比较明显。比如龙头房企万科的票面利率低至3.15%，其他中小房企的美元债融资利率均在10%以上。

中小房企海外高息举债，当债务集中到期后，能否及时还款成为了悬在房企头上的一把利剑。

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