未来8成房企要死掉？

不可忽视的事实是，遭遇资金和债务问题、融资困难的房地产企业，正在面临着一轮巨大的洗牌潮，越来越多的房企可能在这一轮洗牌中淘汰出局。

经济学家马光远曾表示“中国房地产将重回三个“20%”：未来市场只有20%的开发商能活下来，80%会死掉，中国的开发商太多了，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市，只有20%的楼盘。”

这样的趋势，在当前的环境下已经开始显现。据戴德梁行的资料，房地产开发商前40强的市场平均份额约为房地产开发商前100强的1.9倍。中国房地产指数系统资料则指出，房地产开发商前40强的市场总份额由2013年的约28.4%增至2017年的约51.7%。

房地产行业的洗牌局开始，实际上也是行业周期发展的一个必然结果，未来缺乏资金、土地等规模优势的房企，将逐渐淘汰出去，或者被更多头部的房地产企业吸纳并入，可以预见，房地产行业的马太效应会越来越强。

今年7月13日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海列举数据称：“根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个。”而且，他还认为今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

大一些的房企，在危险到来之前，手中已经储备了大量弹药，尚有余力通过甩卖资产换取转圜余地。而数量众多的中小房企，就没有这么幸运。

没有资金，则无法拓展土地，如果没有土地储备，便失去了获得更加便宜的资金的底气。进一步来说，就意味着市场份额的缩减。

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