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本月下旬融资密集,“借新还旧”仍是主因
进入11月下旬,房企融资动作频频,仅11月21日就有宝龙实业、厦门象屿、碧桂园地产等多家公司发布有关发行债券或债券上市的公告,涉及金额超100亿元。11月26日,华发、绿城、中国电建、金科等公司通过发行公司债、为下属公司提供担保、进行贷款等形式进行融资,涉及总金额近80亿元。
据了解,“借新还旧”、补充流动性资金仍是企业融资的主要原因。从中国银保监会到北京等地银保监局频下罚单,严防信贷资金违规流入房地产。为此,房企一边通过各种方式促进销售回款,一边寻找更多的融资途径。
中原地产分析认为,受益于前10月全国住房销售表现,相较全球其他区域的债券收益率,中国房企所发债券的收益率更吸引全球资本的青睐。年末,房企海外融资需求在11月基本得到了满足。
融资主体中,除规模房企外,也不乏中小型房企。中原地产分析指出,回望今年房企融资状况,受监管收紧影响最大的是中型开发商。由于百强以外的小型房企原本就较难获得信托融资资源,本轮收紧对其冲击较小。融资能力强劲、具备成本优势的依然是头部房企,这也将导致行业集中度进一步提升。
美元债融资成本持续分化
整体来看,今年房企海外发布美元融资计划超过650亿美元,同比增长近50%,仅10月份就有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划。
对此,整体来看,房地产行业资金紧张,美元债是部分房企补充资金的重要来源,但因为额度原因,很难成为最主要的资金来源。
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