短期政策不会松动

这一成果的取得，有赖于2016年以来的一系列调控政策。在一线城市的带动下，以限购、限贷、限价、限售、限商等“五限”为代表的调控政策向中西部区域和二三线城市蔓延，这种以抑制投机、稳定市场为导向的政策，使热点城市的房地产市场明显降温。

因此，“房住不炒”写入今年政府工作报告，被认为是政策的延续。“房住不炒”最早在2016年年末的中央经济工作会议上提出，此后监管层又在多个场合提及。虽然2017年的政府工作报告中未予提及，但也提出了“坚持住房的居住属性”的说法。

多数机构分析认为，对于热点城市，今年房地产调控政策不会有实质性松动。部分城市会推出放宽落户、购房补贴等人才政策，但对房地产市场的影响不会太大。

实际上，“房住不炒”对市场的影响力难以估量。由于“房住不炒”还在去年10月被写入十九大报告，因此未来五年楼市政策都很难有松动。北京某房企人士向21世纪经济报道表示，这甚至会影响购房者的价值观，从观念上回归房屋的居住属性。

过去几年间，大量资本通过影子银行、表外资产流向房地产。郭毅认为，尽管今年的货币政策仍是稳健中性。

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