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受新冠肺炎疫情影响,2020年一季度,中国房地产市场表现不佳已成定局。二季度刚刚开始,该季度中国房地产市场状况如何。
从一季度整体而言,中央保持调控定力,坚持“房住不炒”定位不变,各地为应对新冠疫情带来的影响,密集出台房地产扶持政策,从供需两端提振市场信心,因城施策更加灵活。
尽管一季度市场受疫情冲击明显缩量,但3月成交规模已呈现回升势头。展望二季度,预计受疫情压制的置业需求将逐渐释放,房地产市场也将逐渐恢复,但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关。
一季度市场特征为量跌价稳
价格方面,根据中房指数系统百城价格指数,2020年一季度,百城新建住宅价格累计上涨0.18%,是2015年5月开启上涨行情以来季度涨幅最低值,较去年同期收窄0.37个百分点。其中2月线下售楼处受限,企业转战线上营销,部分项目降价促销,致百城住宅均价出现阶段性小幅调整,3月线下售楼处逐步开放,市场情绪有所恢复,价格环比小幅上涨0.14%,整体保持平稳。从各级城市来看,一季度一线城市累计上涨0.19%,与去年同期基本持平;二线城市价格累计上涨0.13%,三四线代表城市累计下跌0.07%。
成交规模方面,2020年一季度,根据CREIS中指数据,50个代表城市商品住宅月均成交面积约1460万平方米,为2011年以来同期最低水平,同比下降接近四成。其中2月成交规模同环比下降均在70%以上,进入3月,随着国内疫情得到有效控制,叠加多地出台稳市场相关政策,市场情绪有所恢复,交易规模低位回升,但仍不及去年同期,同比下降近40%,降幅较2月有所收窄。
不同级别城市来看,一季度,一线城市商品住宅月均成交面积同比下降37.6%,3月以来,北上广深成交规模均从低位明显回升,深圳成交规模已略超去年同期。二线城市商品住宅月均成交面积同比下降35.5%,3月,热点城市市场逐步回温,杭州等城市周度成交规模已超去年同期水平。三线代表城市商品住宅月均成交面积同比下降超40%,降幅在各线城市中最为显著,3月多数城市同比仍下降,部分长、珠三角区域的城市成交面积同比增长。
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