释放与价格结构性调整

受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度，中国房地产市场表现不佳已成定局。二季度刚刚开始，该季度中国房地产市场状况如何。

从一季度整体而言，中央保持调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，各地为应对新冠疫情带来的影响，密集出台房地产扶持政策，从供需两端提振市场信心，因城施策更加灵活。

尽管一季度市场受疫情冲击明显缩量，但3月成交规模已呈现回升势头。展望二季度，预计受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关。

一季度市场特征为量跌价稳

价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2020年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.18%，是2015年5月开启上涨行情以来季度涨幅最低值，较去年同期收窄0.37个百分点。其中2月线下售楼处受限，企业转战线上营销，部分项目降价促销，致百城住宅均价出现阶段性小幅调整，3月线下售楼处逐步开放，市场情绪有所恢复，价格环比小幅上涨0.14%，整体保持平稳。从各级城市来看，一季度一线城市累计上涨0.19%，与去年同期基本持平；二线城市价格累计上涨0.13%，三四线代表城市累计下跌0.07%。

成交规模方面，2020年一季度，根据CREIS中指数据，50个代表城市商品住宅月均成交面积约1460万平方米，为2011年以来同期最低水平，同比下降接近四成。其中2月成交规模同环比下降均在70%以上，进入3月，随着国内疫情得到有效控制，叠加多地出台稳市场相关政策，市场情绪有所恢复，交易规模低位回升，但仍不及去年同期，同比下降近40%，降幅较2月有所收窄。

不同级别城市来看，一季度，一线城市商品住宅月均成交面积同比下降37.6%，3月以来，北上广深成交规模均从低位明显回升，深圳成交规模已略超去年同期。二线城市商品住宅月均成交面积同比下降35.5%，3月，热点城市市场逐步回温，杭州等城市周度成交规模已超去年同期水平。三线代表城市商品住宅月均成交面积同比下降超40%，降幅在各线城市中最为显著，3月多数城市同比仍下降，部分长、珠三角区域的城市成交面积同比增长。

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