热点城市土地热度仍较高

全国300个城市各类用地共推出4.2亿平方米，同比下降11.5%，其中住宅用地推出1.8亿平方米，同比下降14.8%；各类用地共成交3.4亿平方米，同比下降16.8%，其中住宅用地成交同比下降24.1%。

价格方面，住宅用地成交楼面均价明显上涨。据统计，一季度，全国300个城市住宅用地成交楼面均价为4781元/平方米，同比上涨18.6%。住宅用地成交楼面均价的上涨，一方面受各线城市成交结构性因素的影响，另一方面，部分热点城市优质地块推出量明显增加，带动企业拿地积极性提高，多宗高溢价地块成交，亦一定程度上带动整体楼面价的上涨。

一季度，除一线城市外，其余各线城市供需规模均明显缩减。一线城市住宅用地成交面积同比增长7.8%，二线和三四线城市住宅用地成交同比分别下降28.0%和22.9%。价格方面，一季度各线城市成交楼面均价均有所上涨，其中一线城市涨幅领先，同比上涨37.3%。

2月以来，多省市从供给端出台扶持政策缓解企业的资金压力，如延期或分期缴纳土地出让金、调整竞买保证金比例等，在一定程度上提振了企业信心。与此同时，北京、绍兴、成都、东莞等城市优质地块推出量明显增加，进一步带动了企业拿地的积极性，多宗地块成交溢价率较高，部分地块亦刷新区域楼面价纪录。如绍兴越城区地块竞拍轮次超160轮，竞拍热度高，成交楼面价刷新全市最高楼面价纪录。

供需两端将逐渐恢复

宏观环境方面，二季度降息降准依然可期，为经济恢复发展提供更有利的金融环境。对房地产市场而言，短期相对偏松的金融大环境下，房企融资将略有改善，但中央对房地产金融监管力度不放松，企业资金改善空间或有限；另外，在利率新政下，5年期LPR存一定下行空间，房贷利率或将伴随LPR的下调有所下移。

市场方面，短期市场压力的凸显主要源于疫情集中暴发带来的影响，随着疫情防控取得实质性成效，线下售楼处恢复营业、土地出让回归正常、施工人员顺利到岗，房地产市场调整幅度将有明显缓和，加之短期行业政策环境在不违背“房住不炒”主基调的前提下仍存优化预期，政府财政承压背景下推地积极性高，且在疫情影响下，部分租房需求向置业需求转化、改善需求也将积极释放，预计二季度房地产市场供需两端将逐渐恢复，价格则存稳中小幅调整压力。

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